買いたい物件見つかりました
どうやってみつけたかというとathomeに普通に載ってました。
athomeみたいな一般のポータルサイトだと、そんなに気になる物件は多くないです。
その理由は過去の記事をみてください。
気になったポイント
そんなに気になるような物件が多くない中、なぜ気になったかというと、値付けがやけに高かったからです。
普通は、割安の物件を探すかと思いますが、割安がわかれば割高な物件もわかるはずです。
一般的に売却を依頼した不動産屋さんがアドバイスしてくれて極端な値段にはならないものです。
割高だと売れませんから預かる以上、現実的な金額を提案してくれます。
※売りの預かり物件を増やしたい業者さんは高く売れると言って専任媒介を取りに来ることがありますので、その点は注意が必要です。
それでも高く値付けするパターンは
- ローンの残債があって値段が下げられない場合
- 欲しい手残り額が決まっていてそこから逆算した金額で掲載
- すぐ売りたいわけではないけどこれくらいで売れれば手放してもいいと思っている
的確な理由をつけてしっかり指値する
無理な金額でポータルに掲載しても反応はありませんし、売主さんへは定期的に報告もしなければなりません。
手間がかかり仕事にもならないので不動産屋さんは売主さんに親身になってくれというのは酷ですね。
投資物件の探し方でも書いてますが不動産屋さんを味方にするのがとても大事です。
となると、早く手離れしてほしいと思う不動産屋さんは、買主さん寄りになって指値交渉など熱心にしてくれることが多いです。
そのため指値を通しやすくなります。
指値交渉の結果は
これについてはまだ進行中なので出ていませんので、結果が出次第また書きたいと思います。
指値はなかなか、理由をしっかりしていても売主さんが受け入れなければ意味がありません。
すぐ通る場合や時間がたってからOKが出る場合、怒って交渉を打ち切られることもありえます。
伝える不動産屋さんの信用問題もあるのでやりすぎには注意しましょう。
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